SORGIVA - S. A R.L.Analisi fatturato e dati aziendali
SORGIVA - S. A R.L. con sede a Trieste (TS) operante dal 1996 nel settore COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI
Indicatori chiari per una prima valutazione dell’azienda.
| Fatturato | 178.345,00 € (2024) |
|---|---|
| Incremento del fatturato (2023) | +1,36% (+2394,00 €) |
| Dipendenti | - |
| Fatturato per dipendente | - (2024) |
| Utile | 66.283,00 € (2024) |
| Utile (% sul fatturato) | 37,17% (2024) |
| Stato di attività | Attiva |
I dati sono elaborati a partire da fonti pubbliche e modelli statistici.
L’analisi offre una lettura indicativa dell’andamento aziendale e va sempre interpretata nel contesto specifico dell’impresa.
Analisi dell’andamento economico e della dinamica di crescita.
Analisi
Il mercato immobiliare triestino presenta dinamiche piuttosto peculiari rispetto al resto del Nord-Est, con una domanda storicamente compressa da fattori demografici e da un tessuto economico meno vivace rispetto ai grandi poli regionali, il che rende ogni operazione di compravendita su beni propri un esercizio che richiede tempismo e capacità di lettura locale molto precisi. Un giro d'affari di questa dimensione suggerisce un'attività selettiva, probabilmente focalizzata su pochi immobili ruotati nel corso dell'anno, una scelta che può riflettere tanto una strategia conservativa quanto i limiti oggettivi di un mercato dove i volumi transati restano contenuti e i prezzi al metro quadro, pur in lieve ripresa, non raggiungono la vivacità di Trieste come piazza finanziaria avrebbe potuto lasciare sperare. La sostenibilità di questo modello dipende molto dalla capacità di intercettare nicchie specifiche, come il segmento del centro storico o gli immobili a vocazione turistica legati al Carso e al waterfront, dove la pressione della domanda internazionale può offrire margini più interessanti. Operare con ricavi concentrati su un numero limitato di operazioni espone però a una volatilità intrinseca che rende difficile parlare di crescita strutturata senza un portafoglio di proprietà sufficientemente diversificato.
Analisi aggiornata al 07/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
| Crescita media fatturato Ateco nella regione (12m) | 193.072,95 € (2024) |
|---|---|
| Crescita del fatturato normalizzata per dipendente | - (2024) |
Inquadramento del settore e del contesto di mercato.
Analisi
Il settore della compravendita di beni immobili effettuata su beni propri comprende le attività di acquisto, vendita e gestione diretta di proprietà immobiliari da parte di soggetti che operano in conto proprio, inclusi sviluppatori immobiliari, società di investimento e operatori che acquistano, riqualificano e rivendono edifici residenziali, commerciali e industriali senza intermediazione terza. Rientrano in questo perimetro anche le attività di lottizzazione e urbanizzazione di terreni edificabili, nonché la promozione e realizzazione di nuovi complessi immobiliari destinati alla successiva vendita. Tra il 2020 e il 2024 il settore ha attraversato una fase di marcata volatilità. Dopo il brusco rallentamento del 2020 legato alla pandemia, il mercato immobiliare italiano ha registrato una ripresa sostenuta nel biennio 2021-2022, trainata da tassi di interesse ancora contenuti, dal bonus edilizio del Superbonus 110% e da una domanda residenziale compressa che si è liberata rapidamente. Le compravendite immobiliari hanno toccato livelli record nel 2021-2022, superando le 700.000 transazioni annue secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate. Dal 2023, tuttavia, il rialzo dei tassi BCE ha compresso la domanda finanziata a mutuo, determinando una flessione delle transazioni nell'ordine del 10-12% e una correzione dei prezzi nelle aree periferiche, mentre i mercati prime di Milano e Roma hanno mostrato maggiore resilienza. Per il periodo 2025-2028, il settore dovrà confrontarsi con sfide strutturali rilevanti. La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) imporrà obblighi progressivi di riqualificazione che modificheranno sensibilmente il valore degli immobili a bassa efficienza, penalizzando gli stock più obsoleti. La normalizzazione graduale dei tassi potrebbe sostenere una parziale ripresa della domanda, ma l'incertezza macroeconomica e il ridimensionamento degli incentivi fiscali renderanno il contesto competitivo più selettivo, favorendo operatori con capacità finanziarie solide e portafogli orientati alla sostenibilità energetica.
Analisi aggiornata al 07/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
Dati societari e informazioni di carattere generale.
| Età dell'azienda | 29 anni 7 mesi |
|---|---|
| P.Iva / Codice Fiscale | 00915640320 |
| Data iscrizione | 25/11/1996 |
| Codice ateco | 68.1 |
| Ateco | COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI |
| Sede legale | Via Filzi, 15 - Trieste (TS) |
| PEC | - |
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Struttura economica dell’impresa
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Budget economico e finanziario
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Analisi forecast
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Business plan ordinari e straordinari
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Audit contabile e finanziario
Verifica della coerenza tra dati contabili e reale andamento aziendale.
Analisi degli investimenti
Valutazione dell’impatto economico e finanziario delle scelte strategiche.
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