FINSTUDIO SRLAnalisi fatturato e dati aziendali

Analisi

Il settore delle attività immobiliari in Italia comprende la compravendita, la locazione e la gestione di immobili residenziali e non residenziali, incluse le attività di intermediazione, la valorizzazione del patrimonio e la gestione di immobili per conto terzi, abbracciando sia gli operatori professionali che le persone fisiche proprietarie di beni immobili a reddito. Nel periodo 2020-2024 il comparto ha attraversato fasi molto distinte: dopo la contrazione del 2020 legata alla pandemia, che aveva quasi azzerato le transazioni nel secondo trimestre, il mercato ha registrato una ripresa straordinaria nel biennio 2021-2022, con i volumi di compravendita residenziale che hanno toccato circa 784.000 unità nel 2022, il livello più alto degli ultimi quindici anni, trainati dai tassi d'interesse ancora contenuti e dall'effetto migratorio verso abitazioni più ampie. Il 2023 ha segnato un'inversione significativa: il numero di transazioni è sceso intorno a 710.000 unità, sotto la pressione del rialzo dei tassi BCE che ha reso più oneroso l'accesso ai mutui, con una riduzione stimata delle erogazioni superiore al 25% rispetto all'anno precedente. Il fatturato complessivo del settore rimane comunque rilevante, contribuendo per circa il 12-13% del PIL nazionale. L'occupazione diretta coinvolge oltre 300.000 addetti, cui si aggiunge un indotto significativo legato alle professioni tecniche e legali. Per il triennio 2025-2028 le principali sfide riguardano l'adeguamento dello stock immobiliare alla direttiva europea sull'efficienza energetica degli edifici (EPBD), che impone obblighi di riqualificazione progressiva e rischia di generare una svalutazione del patrimonio con classe energetica bassa. La normalizzazione dei tassi, l'aumento dei costi di costruzione e la crescente domanda di spazi logistici e residenziali nelle aree metropolitane definiranno ulteriormente la polarizzazione del mercato tra aree ad alta e bassa attrattività.

Analisi aggiornata al 09/2026

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