COGESTIM S.R.L.Analisi fatturato e dati aziendali
COGESTIM S.R.L. con sede a Novara (NO) operante dal 1989 nel settore COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI
Indicatori chiari per una prima valutazione dell’azienda.
| Fatturato | 280.879,00 € (2023) |
|---|---|
| Incremento del fatturato (2022) | +15,26% (+37.189,00 €) |
| Dipendenti | 1 |
| Fatturato per dipendente | 280.879,00 € (2023) |
| Utile | 47.100,00 € (2023) |
| Utile (% sul fatturato) | 16,77% (2023) |
| Stato di attività | Attiva |
I dati sono elaborati a partire da fonti pubbliche e modelli statistici.
L’analisi offre una lettura indicativa dell’andamento aziendale e va sempre interpretata nel contesto specifico dell’impresa.
Analisi dell’andamento economico e della dinamica di crescita.
Analisi
Nel mercato immobiliare novarese, un volume d'affari di questa entità racconta di un operatore che si muove su segmenti selettivi, probabilmente concentrato su poche transazioni di valore medio piuttosto che su un flusso elevato di rotazione del patrimonio, una scelta che nel contesto del Piemonte nord-occidentale riflette le dinamiche di una domanda residenziale e commerciale strutturalmente contenuta rispetto ai grandi poli urbani lombardi. La compravendita su beni propri richiede una gestione del capitale immobilizzato particolarmente attenta, perché ogni immobile in portafoglio pesa sul ciclo finanziario fino al momento della vendita, e a questi livelli di ricavi la sostenibilità dipende molto dalla velocità di rotazione degli asset e dalla capacità di acquistare a prezzi che lascino margine sufficiente in fase di realizzo. Il mercato di Novara, penalizzato da una crescita dei valori al metro quadro meno vivace rispetto all'asse Milano-Torino, premia chi conosce bene le specificità locali e riesce a intercettare la domanda reale, residenziale o di piccolo taglio commerciale, senza esporsi su operazioni di lungo periodo che in un contesto di tassi ancora elevati rischiano di erodere la redditività complessiva dell'attività.
Analisi aggiornata al 07/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
| Crescita media fatturato Ateco nella regione (12m) | 210.876,54 € (2023) |
|---|---|
| Crescita del fatturato normalizzata per dipendente | 37.189,00 € (2023) |
Inquadramento del settore e del contesto di mercato.
Analisi
Il settore della compravendita di beni immobili effettuata su beni propri comprende le attività di acquisto, vendita e gestione diretta di proprietà immobiliari da parte di soggetti che operano in conto proprio, inclusi sviluppatori immobiliari, società di investimento e operatori che acquistano, riqualificano e rivendono edifici residenziali, commerciali e industriali senza intermediazione terza. Rientrano in questo perimetro anche le attività di lottizzazione e urbanizzazione di terreni edificabili, nonché la promozione e realizzazione di nuovi complessi immobiliari destinati alla successiva vendita. Tra il 2020 e il 2024 il settore ha attraversato una fase di marcata volatilità. Dopo il brusco rallentamento del 2020 legato alla pandemia, il mercato immobiliare italiano ha registrato una ripresa sostenuta nel biennio 2021-2022, trainata da tassi di interesse ancora contenuti, dal bonus edilizio del Superbonus 110% e da una domanda residenziale compressa che si è liberata rapidamente. Le compravendite immobiliari hanno toccato livelli record nel 2021-2022, superando le 700.000 transazioni annue secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate. Dal 2023, tuttavia, il rialzo dei tassi BCE ha compresso la domanda finanziata a mutuo, determinando una flessione delle transazioni nell'ordine del 10-12% e una correzione dei prezzi nelle aree periferiche, mentre i mercati prime di Milano e Roma hanno mostrato maggiore resilienza. Per il periodo 2025-2028, il settore dovrà confrontarsi con sfide strutturali rilevanti. La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) imporrà obblighi progressivi di riqualificazione che modificheranno sensibilmente il valore degli immobili a bassa efficienza, penalizzando gli stock più obsoleti. La normalizzazione graduale dei tassi potrebbe sostenere una parziale ripresa della domanda, ma l'incertezza macroeconomica e il ridimensionamento degli incentivi fiscali renderanno il contesto competitivo più selettivo, favorendo operatori con capacità finanziarie solide e portafogli orientati alla sostenibilità energetica.
Analisi aggiornata al 07/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
Dati societari e informazioni di carattere generale.
| Età dell'azienda | 37 anni |
|---|---|
| P.Iva / Codice Fiscale | 01303060030 |
| Data iscrizione | 04/08/1989 |
| Codice ateco | 68.1 |
| Ateco | COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI |
| Sede legale | Baluardo Quintino Sella, 22 - Novara (NO) |
| PEC | - |
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Patrimonio personale e rischio d’impresa
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Coerenza tra obiettivi personali e struttura societaria
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Struttura economica dell’impresa
Analisi dei margini, dei costi e della sostenibilità economica nel tempo.
Budget economico e finanziario
Definizione di previsioni strutturate a supporto delle decisioni.
Analisi forecast
Valutazione preventiva degli effetti delle scelte imprenditoriali.
Business plan ordinari e straordinari
Strumenti numerici a supporto di investimenti, crescita e riorganizzazioni.
Audit contabile e finanziario
Verifica della coerenza tra dati contabili e reale andamento aziendale.
Analisi degli investimenti
Valutazione dell’impatto economico e finanziario delle scelte strategiche.
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