UNICA SRLAnalisi fatturato e dati aziendali

Analisi

Il settore della locazione immobiliare di beni propri o in leasing comprende le attività di affitto e gestione di immobili residenziali e commerciali di proprietà o detenuti in leasing da parte di soggetti che li concedono in uso a terzi dietro corrispettivo. Vi rientrano la locazione di abitazioni, uffici, negozi, capannoni industriali e altri spazi commerciali, nonché la gestione di patrimoni immobiliari privati e istituzionali, escludendo le attività di intermediazione svolte per conto terzi. Nel periodo 2020-2024 il settore ha mostrato una traiettoria biforcata ma complessivamente espansiva. La fase pandemica del 2020-2021 ha depresso temporaneamente i canoni commerciali, in particolare per uffici e retail, mentre il comparto residenziale ha tenuto meglio grazie alla domanda strutturale nelle grandi aree urbane. Dal 2022 in poi si è registrata una decisa ripresa, con i canoni residenziali nelle principali città italiane — Milano, Roma, Bologna, Firenze — in crescita superiore al 15-20% rispetto ai livelli pre-Covid, spinti dalla contrazione dell'offerta e dall'aumento della domanda di affitti brevi e di studenti fuori sede. Il numero di imprese attive nel settore ha superato le 120.000 unità, con una crescita costante dell'occupazione nell'indotto gestionale e amministrativo. Il valore aggiunto del settore si colloca stabilmente tra i comparti più rilevanti del PIL immobiliare italiano. Per il quadriennio 2025-2028 le principali pressioni derivano dall'inasprimento della normativa europea sull'efficienza energetica degli edifici — la Direttiva EPBD impone standard più elevati, rendendo oneroso l'adeguamento degli immobili locati — e dall'aumento dei costi di manutenzione e assicurazione. La crescente regolamentazione degli affitti brevi a livello comunale e nazionale introduce ulteriori vincoli operativi. Sul versante della domanda, la riduzione del potere d'acquisto delle famiglie e la difficoltà di accesso al credito ipotecario alimentano la domanda locativa, ma comprimono la solvibilità degli inquilini, accentuando il rischio di morosità. La digitalizzazione della gestione immobiliare e l'ingresso di operatori istituzionali internazionali nel mercato del build-to-rent rappresentano infine fattori di trasformazione strutturale del settore.

Analisi aggiornata al 09/2026

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