OIKOS SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA SEMPLIFICATA
Analisi fatturato e dati aziendali

Analisi

Il settore degli alloggi collettivi per studenti e lavoratori con servizi accessori di tipo alberghiero comprende strutture ricettive non classificate come hotel tradizionali, quali residenze universitarie, foresterie aziendali, ostelli dedicati a lavoratori temporanei e studentati privati o convenzionati. Queste strutture offrono pernottamento continuativo o semi-continuativo, spesso abbinato a servizi comuni come mensa, lavanderia e aree studio o coworking, distinguendosi sia dall'offerta alberghiera classica sia dalla locazione residenziale ordinaria. Nel periodo 2020-2024 il settore ha attraversato una fase di marcata volatilità seguita da una decisa ripresa. La pandemia ha causato tra il 2020 e il 2021 un crollo della domanda, con tassi di occupazione delle strutture scesi in media al di sotto del 40%, a causa della didattica a distanza e del blocco della mobilità lavorativa. Dal 2022 la ripresa è stata sostenuta e strutturale: la crescita degli iscritti universitari fuori sede, stimata in circa 900.000 unità a livello nazionale secondo dati MIUR e Almalaurea, e l'aumento della mobilità dei lavoratori qualificati hanno spinto la domanda ben oltre l'offerta disponibile. Il numero di posti letto in studentati privati è cresciuto sensibilmente grazie all'ingresso di operatori internazionali come Camplus, DoveVivo e multinazionali del segmento PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), con investimenti stimati in oltre 2 miliardi di euro tra il 2022 e il 2024, concentrati su Milano, Roma, Bologna e Torino. Per il triennio 2025-2028 le principali sfide riguardano la pressione normativa legata alla riqualificazione energetica degli immobili, il costo crescente delle costruzioni e la competizione con il mercato degli affitti brevi per l'acquisizione degli spazi. Resta critico il gap strutturale tra domanda e offerta: l'Italia dispone di circa 40.000 posti letto pubblici per studenti a fronte di una domanda stimata dieci volte superiore, rendendo urgente un'accelerazione degli investimenti anche attraverso il PNRR, che ha stanziato risorse specifiche per nuovi studentati pubblici.

Analisi aggiornata al 05/2026

Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.