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Analisi

Il settore comprende la costruzione di nuovi edifici, sia a destinazione abitativa — abitazioni unifamiliari, condomini, residenze collettive — sia a uso non residenziale, come uffici, strutture commerciali, industriali, sanitarie e scolastiche. Rientrano in quest'ambito anche la ristrutturazione integrale di edifici esistenti, i lavori di sopraelevazione e le costruzioni in subappalto affidate da sviluppatori immobiliari o committenti pubblici e privati. Nel periodo compreso tra il 2020 e il 2024, il settore ha vissuto una fase di forte espansione dopo la contrazione iniziale legata alla pandemia di Covid-19. Il principale fattore propulsivo è stato il Superbonus 110%, introdotto nel 2020, che ha generato un'impennata straordinaria degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, contribuendo a far registrare al comparto delle costruzioni tassi di crescita del valore aggiunto superiori al 15% nel biennio 2021-2022. Il numero di imprese attive ha superato le 150.000 unità, con una significativa crescita dell'occupazione diretta e dell'indotto. Tuttavia, a partire dal 2023, le progressive restrizioni alle detrazioni fiscali e la riduzione delle aliquote incentivanti hanno prodotto un rallentamento sensibile della domanda, con alcune imprese di medie dimensioni esposte a difficoltà finanziarie legate alla cessione dei crediti fiscali incagliati. Per il periodo 2025-2028, il settore si trova di fronte a sfide strutturali rilevanti. Il progressivo esaurimento degli incentivi straordinari imporrà un riposizionamento verso la domanda organica, storicamente più debole in Italia rispetto alla media europea. La Direttiva europea sull'efficienza energetica degli edifici (EPBD), con l'obbligo di riqualificazione progressiva del patrimonio immobiliare a bassa efficienza, rappresenta al contempo una pressione normativa e una potenziale leva di mercato. L'aumento dei costi delle materie prime, la carenza di manodopera specializzata e la necessità di adozione di tecnologie costruttive innovative — tra cui la prefabbricazione avanzata e il Building Information Modeling — costituiscono ulteriori variabili critiche per la competitività delle imprese operanti nel settore.

Analisi aggiornata al 09/2026

Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.