FINIM SCALA S.R.L.Analisi fatturato e dati aziendali

Analisi

Il settore dell'affitto e gestione di immobili di proprietà o in leasing comprende le attività di locazione di immobili residenziali e non residenziali di proprietà o acquisiti tramite contratti di leasing, includendo appartamenti, ville, uffici, capannoni industriali, negozi e terreni, con o senza la fornitura di servizi accessori di gestione. Si tratta di uno dei comparti più rilevanti dell'economia italiana, strettamente connesso all'andamento del mercato immobiliare nazionale e alle dinamiche demografiche e migratorie interne. Nel periodo 2020-2024 il settore ha attraversato fasi di marcata discontinuità. La pandemia del 2020 ha inizialmente compresso la domanda di immobili commerciali e direzionali, mentre il segmento residenziale ha mostrato maggiore resilienza. A partire dal 2021-2022 si è registrata una ripresa sostenuta, trainata dal boom delle transazioni immobiliari e dall'aumento generalizzato dei canoni di locazione nelle principali aree metropolitane come Milano, Roma e Bologna, dove la pressione della domanda ha superato strutturalmente l'offerta disponibile. Il numero di imprese attive nel settore si attesta intorno alle 130.000-140.000 unità, con una prevalenza di operatori di piccola dimensione e una quota rilevante di persone fisiche che gestiscono patrimoni immobiliari propri. L'occupazione diretta rimane contenuta, data la natura capital-intensive del comparto. Dal 2023, l'aumento dei tassi di interesse ha rallentato le compravendite ma ha ulteriormente alimentato la domanda di affitti, spingendo i canoni verso l'alto in molti centri urbani. Per il periodo 2025-2028 il settore dovrà confrontarsi con sfide di natura normativa, ambientale e strutturale. La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici imporrà progressivi adeguamenti del patrimonio immobiliare, con costi significativi per i proprietari. La crescente pressione politica sulla regolamentazione degli affitti brevi, specialmente nelle città ad alta vocazione turistica, potrebbe ridistribuire quote di offerta verso la locazione tradizionale. Permane inoltre il tema dell'accessibilità abitativa, con un divario crescente tra canoni di mercato e capacità di spesa delle famiglie, che potrebbe generare interventi regolatori pubblici a livello locale e nazionale.

Analisi aggiornata al 08/2026

Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.