DOSA - SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATAAnalisi fatturato e dati aziendali

Analisi

Il settore della gestione di immobili per conto terzi comprende l'amministrazione di condomini, la gestione di patrimoni immobiliari per investitori istituzionali e privati, i servizi di property management e facility management delegati, nonché le attività di intermediazione nella locazione su mandato. Si tratta di un comparto fortemente frammentato, dominato da operatori di piccole e medie dimensioni, con una presenza crescente di piattaforme digitali e gruppi strutturati che stanno progressivamente consolidando quote di mercato. Tra il 2020 e il 2024 il settore ha mostrato una resilienza significativa rispetto ad altri comparti immobiliari: nonostante la contrazione delle transazioni registrata nel biennio 2022-2023 per effetto del rialzo dei tassi d'interesse, la domanda di servizi gestionali è rimasta sostenuta, alimentata dalla crescita degli investitori istituzionali nel residenziale in locazione e dall'espansione del segmento degli affitti brevi. Il numero di imprese attive si è mantenuto stabile intorno alle 15.000-17.000 unità, con un incremento dell'occupazione qualificata legata alla digitalizzazione dei processi. Il fatturato aggregato ha beneficiato dell'adeguamento dei canoni all'inflazione, che ha aumentato il valore dei patrimoni gestiti e, di riflesso, le commissioni percepite dagli operatori. Per il periodo 2025-2028 le principali sfide riguardano l'adeguamento alle normative europee in materia di efficienza energetica degli edifici, in particolare la direttiva Case Green che impone interventi di riqualificazione su larga scala, richiedendo agli amministratori competenze tecniche sempre più specializzate. La pressione competitiva delle piattaforme PropTech e l'automazione dei processi amministrativi rappresentano ulteriori elementi di discontinuità, mentre l'evoluzione normativa sulla trasparenza fiscale delle locazioni brevi introduce nuove responsabilità gestionali per gli operatori del comparto.

Analisi aggiornata al 07/2026

Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.